Минимущества, прокуратура и ФСБ хотят вернуть в областную собственность 3 гектара земли на Левбердоне

С приближением ЧМ-2018 всё более пристальное внимание правоохранительных органов привлекают сделки с землёй, расположенной в непосредственной близости к объектам будущего футбольного мундиаля. Давность совершенных сделок не смущает стражей порядка. Так, недавно donnews.ru писал о том, что следственные органы МВД по ЮФО начали проверку законности приобретения участка в промзоне «Заречной» в 2005 году. 

Ещё одно уголовное дело было возбуждено в отношении известного в Ростове предпринимателя, председателя совета директоров ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» Олега Васильева и его юриста Виктории Саакян. Их обвиняли в том, что с помощью подложных документов они приобрели права на земельный участок площадью три с лишним гектара на Левбердоне напротив гостиничного комплекса «Высокий берег». Затем эта земля была продана стороннему лицу.

Ленинский суд Ростова 19 августа оправдал Саакян и Васильева, но областное министерство имущества и прокуратура Ленинского района Ростова подали апелляции на решение судьи Кузанова, полагая, что точку этом деле ставить ещё рано.

В распоряжение редакции попали материалы данного уголовного дела. События, которые предшествовали судебному разбирательству, начинались в 2006 году, а предмет спора — это участок площадью 31083 кв. метра, расположенные на улице Левобережной, 25. Для ориентира: спорный участок земли с четырёх сторон обрамлён четырьмя дорогами — Левобережной, двумя параллельными проездами и дорогой, отделяющей участок от территории гостиничного комплекса «Высокий берег», владелицей которого является дочь Васильева госпожа Фомина.

На этом участке с 60-х годов прошлого столетия находились четыре строения, принадлежавшие на тот момент федеральной структуре ФГУП «Шахтинский лесхоз»: контора, сарай, навес и двухквартирный кордон (кирпичное здание). Весной 2006 года Олег Васильев изъявил желание выкупить у Росимущества два из этих строений — контору и навес. Как и положено в таких случаях, состоялся аукцион, Васильев вышел победителем. Два других здания — сарай и кордон — после реорганизации отошли новой, уже областной структуре — ГУ РО «Лес».

По закону, новый владелец мог оформить в собственность землю под строениями, а также подъездные пути к ней. Однако Васильев и Саакян заказали в частной фирме проект межевания всего участка площадью 3,1 гектара, на котором, напомним, находились ещё два здания, не принадлежавшие им.

Вскоре проект был готов и поставлен на кадастровый учёт. Далее Олег Васильев обратился в территориальное управление Росимущества с просьбой продать ему весь участок. При этом заявитель показал выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), согласно которой участок является федеральной собственностью. В Росимуществе дали «добро», и земля досталась Васильеву по льготной цене — за 286 тысяч рублей. Став собственником, Васильев продал участок за 3 млн рублей своей тёще — госпоже Грищенко.

Вот, собственно, и всё, если бы не ряд любопытных моментов, выяснившихся в ходе проверки, проведённой сотрудниками УФСБ. По итогам проверки было возбуждено уголовное дело в отношении Васильева и Саакян, причём сразу по двум статьям — «Мошенничество» и «Легализация имущества, добытого незаконным путём».

Как сказано в материалах уголовного дела, при подаче документов для проведения аукциона были использованы подложные доверенности, выписанные якобы нотариусом Скибиным. Как пояснил на суде Скибин, эти доверенности он не выписывал. В качестве доказательства нотариус представил реестр, где данные о выдаче доверенностей отсутствовали. По мнению следователей, изготовителем подложных доверенностей была Саакян.

Второй подложный документ, по мнению следователей, был использован при покупке участка у Росимущества. Причём в этом случае, как сказано в материалах уголовного дела, Васильев и Саакян «действовали по предварительному сговору» и «путём обмана и злоупотребления доверием Васильев приобрёл право на чужое имущество — земельный участок площадью 1,1083 га, расположенный по адресу: Ростов-на-Дону, Кировский район, улица Левобережная, 25 (Чемордачка), стоимостью 54 млн 830 тысяч рублей».

В обвинительном заключении сказано, что Васильев и Саакян представили в Росимущество выписку из ЕГРП, согласно которой владельцем земли на тот момент являлось именно оно, Росимущество. Там посмотрели реестр, но данной земли в своей собственности не нашли. Несмотря на это, глава территориального управления Росимущества Федоренко всё же дал согласие на продажу участка, причём по льготной цене — 286 тысяч рублей.

Ещё ряд моментов, которые обратили на себя внимание. В 2009 году был снесён кордон — кирпичное двухквартирное здание. До этого в нём проживал лесник Синегрибов с женой. Поводом для сноса явилось падение дерева, которое якобы сделало дом непригодным для проживания. На суде три бывших работника лесхоза показали, что на участке вокруг кордона не было деревьев, которые могли бы повредить дом и сарай, однако суд поверил только леснику Синегрибову, который утверждал, что падение дерева таки было.

Правда, судья не усмотрел взаимосвязи между тем, что сразу после обрушения здания Синегрибов с женой переехали в однокомнатную квартиру в Батайске. Бывший лесник теперь трудится сторожем в «Высоком береге», а на месте снесённого здания сейчас располагается стоянка для посетителей «Высокого берега».

К слову, не только показания работников лесхоза, но и очевидный, по мнению следователей, подлог документов, не был учтён на суде. Кроме того, ряд существенных доказательств, указывающих на вину Васильева и Саакян, попросту не был приобщён к делу. Один раз судья сослался на наличие в документах технической ошибки, второй — на то, что свидетельские показания были получены после окончания следствия. Любопытно, что среди доказательств, не приобщенных к делу,  значились и записи телефонных разговоров обвиняемых, где они даже не считали нужным скрывать то, как, сколько и кому они платили за то, чтобы «решать вопросы».  

В итоге 19 августа суд признал Васильева и Саакян невиновными в связи с отсутствием в их действиях состава преступления.

22 ноября судебная коллегия Ростовского областного суда рассмотрит апелляционную жалобу областных властей и апелляционное представление прокуратуры Ленинского района Ростова.

К слову, именно от настойчивости прокуратуры теперь будет зависеть исход дела. 

Р.S. Несколько любопытных фактов из жизни судьи Кузанова и руководителя территориального управления Росимущества Федоренко.

Дело о трёх гектарах земли стало последним в карьере Константина Кузанова. Приговор он вынес 19 августа 2013 года, а через две недели, 1 сентября, ушёл на заслуженный отдых. Судебное разбирательство длилось почти девять месяцев. Не исключено, что это совпадение, но именно в этот момент у супруги Кузанова Анны в собственности появились офисные помещения и участок в центре Ростова. Откуда на скромную работницу СМИ свалилось такое счастье, история умалчивает. Да и налоговики, похоже, вопросов не задают.

Зато возникли претензии к главе территориального управления Росимущества господину Федоренко. Сначала у полиции. Была проведена проверка и возбуждено уголовное дело по факту халатного отношения к должностным обязанностям при распоряжении того самого участка на Левбердоне. Затем с проверкой прибыли сотрудники Росимущества, ведающие борьбой с коррупцией в ведомстве. В вину Федоренко было поставлено «отсутствие должного контроля, ненадлежащее выполнение функции по управлению госимуществом и формальный подход к проведению представленных документов». Любопытно, что в числе объектов, где допустил ошибки глава территориального управления Росимущества, значатся имущество ЮФУ, горпляж, а также сделка с Васильевым и другие. Причём в главе, отведённой сделке с Васильевым, ведомство признает, что документы, предоставленные Саакян и Васильевым, липовые.

Но в итоге Федоренко отделался лёгким испугом. Наказывать его не стали ни полицейские, ни коллеги, и дела были спущены на тормозах с формулировкой «в связи с истечением срока давности».

Что ещё что удивило в деле Васильева-Саакян, так это откровенно вялые действия минимущества Ростовской области. У чиновников из-под носа ушли три гектара земли, которые, учитывая их близость к новому стадиону, могут стать поистине золотыми, если эту землю придётся выкупать.