Ростовская область по итогам 2017 года на 1,8% увеличила ввод жилья

В Ростовской области по итогам 2017 года построено 2,33 млн квадратных метров жилья, сообщил министр строительства региона Николай Безуглов. Это на 1,8% больше, чем годом ранее. По ежегодному объёму ввода жилья Ростовская область уже много лет входит в десятку лучших регионов России.

Однако 2018 год в этом смысле будет непростым, говорит министр. Подходит к концу первый квартал, а у ведомства до сих пор нет утверждённого годового плана.

— Цифру по тому количеству жилья, которое мы хотим ввести в 2018 году, у губернатора ещё не утвердили. У нас сейчас жаркие дебаты с муниципалитетами, — поясняет он.

По словам Безуглова, министерство не хочет ставить себе меньший, чем в 2017 году показатель, но и замахиваться на больший не решается. Причин тому всего две и обе связаны с изменениями в федеральном законодательстве.

Во-первых, с этого года частные дома будут регистрироваться Росрегистрацией только при наличии разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию.

— То есть не как раньше, когда сделал план БТИ, заявился с ним и твой объект считается введённым, — говорит Безуглов. — Понятно, что теперь возникнут некие трудности с регистрацией частных домов. Пойдут суды.

К слову, индивидуальное жилищное строительство ежегодно составляет до 60% от всего объёма жилищного строительства в Ростовской области.

Вторая причина возможного падения темпов жилищного строительства — ужесточение федерального законодательства в части защиты дольщиков. Отныне все компании должны ещё до выхода на строительную площадку должны перечислить в специальный компенсационный фонд 1,2% от общей стоимости своего объекта. Деньги из этой общей для всех застройщиков копилки, которую «держит» Минстрой РФ, будут тратиться на достройку проблемных объектов, если таковые появятся. Кроме того, теперь компании, у которой на руках нет как минимум 10% от суммы, которую планируется затратить на возведение объекта, просто не разрешат строить. И, наконец, с 1 июля 2018 года застройщику запрещается осваивать несколько площадок одновременно — одна компания, один участок строительства, одно разрешение на строительство.

— Вот такие ужесточения, — констатирует Безуглов, — по всей видимости скажутся на количестве построенного жилья. И поэтому мы сейчас очень скурпулёзно считаем с муниципалитетами, сколько они смогут построить.

Добавим, что список муниципалитетов-лидеров по количеству введённого жилья в Ростовской области не меняется уже много лет. Это Ростов, Новочеркасск, Таганрог, Батайск и Аксайский район.