Участок, где собирались построить комплекс по переработке мусора, был выставлен на продажу

Ростовское ООО «Кадет» заявило о желании продать в Мясниковском районе участок, на котором планировалось построить один из восьми межмуниципальных экологических отходоперерабатывающих комплексов (МЭОК). Объект продажи представляет собой собранные воедино пять земельных наделов общей площадью 24,7 гектара. Цена участка, которую назвала в разговоре с корреспондентом donnews.ru генеральный директор ООО «Кадет» Виктория Небыкова, — 200 млн рублей.

На вопрос, с чем связана продажа земли и будет ли построен обещанный МЭОК, Небыкова пояснила:

— Это пожелание владельца участков — Дмитрия Чехомова. Все остальные вопросы — к нему.

В телефонном разговоре Дмитрий Чехомов подтвердил намерение продать земельный участок, при этом уточнив, что проект по строительству комплекса не планируется останавливать.

— Ничего не сворачивается. Возможно, просто будет новый инвестор, партнёр, — лаконично прокомментировал ситуацию собеседник donnews.ru.

О планах по строительству мощного мусороперерабатывающего завода в Западной промзоне Ростова Дмитрий Чехомов заявлял ещё в 2011 году. Два года спустя его намерения уже текли в русле заявленного областными властями проекта по строительству восьми МЭОК. Чиновники пообещали помочь.

В середине апреля текущего года по просьбе собственника распоряжением правительства Ростовской области эти земельные участки в Западной промзоне были переведены из категории «земли сельскохозяйственного назначения» в категорию «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения».

Основными вопросами на подготовительном этапе оставались согласование с федеральными авиаведомствами и предприятиями, поскольку участок находится в полосе воздушных подходов военного аэродрома «Ростов-на-Дону Центральный».

20 мая 2014 года вопрос строительства МЭОК в районе глиссады был согласован, однако с соблюдением строгих требований: определённая высотность здания (не выше 5 этажей), отсутствие большого количества людей на территории комплекса, отсутствие птиц и бродячих животных и так далее.

Добро дали Росавиация, руководство «Роствертола» и гражданского аэропорта Ростов-на-Дону. В августе 2014 соответствующий документ был получен и из администрации Чалтырского сельского поселения, на территории которого расположен участок. Но есть там любопытный момент, который обращает на себя внимание. Из почти 25 гектаров земли использовать под застройку можно будет только 60% территории. 25% земли должны пойти под озеленение, ещё 15% — под хранение транспортных средств. Кроме того, отступы от границ земельного участка для размещения зданий — не менее 3 метров.

Рассуждения о цене участка были бы, наверное, неуместными, если бы речь шла о частном доме. Но речь идёт о реализации крупного социально значимого проекта. По оценке эксперта donnews.ru, цена в 200 млн для такого участка и имеющихся в наличии коммуникаций всё же завышена.

Второй эксперт задался вопросом: каким образом новый хозяин земельного участка сможет построить комплекс, а затем с выгодой вернуть вложенные деньги?

— Чтобы построить комплекс, потребуется не одна сотня миллионов рублей. Прибавьте сюда те 200 млн, которые инвестор потратит на покупку участка. Получится очень серьёзная сумма, а господдержка проекта предусматривает, напомню, не финансовые вливания, а сдачу в аренду техники коммерсантам (об этом, к слову, в интервью donnews.ru говорит министр ЖКХ Сергей Сидаш. — Прим. авт.). Стоит учитывать и то, что полигон ТБО, куда после сортировки и переработки будут складироваться остатки — так называемые «хвосты», не бездонный. По моему мнению, так полигона при заявленной мощности хватит лет на пять-шесть. А что дальше? — задался вопросом эксперт.

Когда материал был готов к публикации, из министерства ЖКХ области поступил ответ на запрос редакции. В нём перечислялись мероприятия, которые уже проведены в рамках подготовки к строительству МЭОК в Мясниковском районе (читай выше).

«Начало строительства планируется в начале 2015 года», — говорится в письме министерства ЖКХ. Но самый интересный абзац был в конце:

«По словам директора «Кадет» Чехомова Д. Ю., слухи о продаже земельных участков не подтверждаются, о чем Чехомов известил министерство ЖКХ».

И тут одно из двух: либо кто-то не в курсе, либо кто-то лукавит.

Такое лукавство и неосведомлённость может обернуться тем, что Мясниковский МЭОК не будет построен вовремя. Примечательно, что этот объект назывался одним из наиболее подготовленных. Впереди него значился только Красносулинский комплекс, где есть чёткий инвестор, есть деньги — как заявлено, 3,8 млрд рублей. При этом завод выйдет на полную мощность — 600 тысяч тонн в год — лишь в 2016-м.

Есть ли средства на строительство Мясниковского МЭОК у инвестора — пока не совсем ясно. Напомним, что ранее заявленная сумма инвестиций в данный проект составляет около 2,6 млрд рублей, а ввод назначен на середину 2016 года.

Если такое положение дел наблюдается на одной из самых подготовленных площадок, то каково оно в других районах? А к 2020 году на Дону должны быть введены в строй все восемь МЭОК.

Чем задержки в строительстве чреваты для жителей области? Регион по-прежнему будет закапывать мусор по старинке, постепенно погружаясь в нечистоты. В лучшем случае, это будет делаться на специальных полигонах, в худшем — в соседних балках и ложбинах...{{voter}}

Тем не менее в министерстве ЖКХ региона демонстрируют оптимизм.

«По остальным комплексам определены инвесторы, заключены межмуниципальные соглашения о сотрудничестве, определены земельные участки, проводится работа по их оформлению. Строительство мусороперерабатывающих комплексов запланировано полностью за счёт внебюджетных источников», — говорится в официальном ответе на запрос редакции.