5 инвесторов отказались строить новый микрорайон в Новочеркасске из-за экологии

Несколько строительных компаний отказались от предложения мэрии Новочеркасска участвовать в комплексном развитии микрорайона Восточный. Как объяснил депутатам гордумы глава администрации Новочеркасска Юрий Лысенко, основная проблема не в отсутствии инженерных коммуникаций, а в том, что территория будущей застройки попадает в зону вредных выбросов крупных промышленных предприятий города.

Раньше главным тормозом строительства было отсутствие инженерных сетей

Строительство нового микрорайона Восточный в Новочеркасске начали ещё в 2016 году. Планировалось не только возведение нового жилья, но и социальной инфраструктуры: детсадов, школ, новой БСМП. Строить собирались с размахом. К примеру, стоимость строительства новой больницы скорой медицинской помощи, по оценкам 2021 года, составляла около 20 млрд рублей. Только на её проектирование город потратил около 128 млн рублей. Но теперь эти расчёты неактуальны.

Там же, в Восточном, раздали часть земли для многодетных семей. Началось строительство двух детсадов и школы, но из-за отсутствия инженерных сетей стройки были заморожены. Многодетные семьи тоже не могли осваивать свои участки. В 2021 году губернатор Василий Голубев поручал подготовить поэтапный план создания инженерной инфраструктуры будущего микрорайона Новочеркасска.

Для её сооружения в ценах 2022 года требовалось не менее 4 млрд рублей. Но тогда же было заявлено, что в развитии Восточного Новочеркасску сможет помочь только крупный инвестор. При наличии серьёзного застройщика, который решит строить жильё в микрорайоне, город сможет рассчитывать на инфраструктурный кредит под 0,1% годовых из федерального бюджета для прокладки сетей.

Оказалось, для застройщиков важнее экология

Как рассказал Юрий Лысенко депутатам гордумы, потенциальные застройщики приезжают, оценивают участок, но строить пока не готовы.

— В этом году было пять инвесторов, в том числе приезжала делегация из Белоруссии. Но пока соглашение об инвестировании никто заключать не согласен. Поэтому поиск продолжаем, этим занимается и министерство строительства области, — рассказал глава администрации.

По его словам, многих застройщиков не пугает отсутствие коммуникаций.

— Ключевым условием для тех инвесторов, которые уже заходили и смотрели, является наличие предприятий с вредными выбросами. Если мы говорим о Восточном <…>, у всех один и тот же вопрос: о влиянии выбросов того же электродного завода на жителей района. Эти аспекты останавливают многих инвесторов. Не коммуникации, — отметил Юрий Лысенко.

Хотя он не стал скрывать, что застройщики принимают решение, учитывая и, например, окупаемость проекта.

Юрий Лысенко предположил, что гипотетически в числе возможных инвесторов будущего строительства могло бы оказаться Министерство обороны, у которого есть большая потребность в служебном жилье. В Новочеркасске расквартировано много военнослужащих, к тому же с 2026 года возобновляется работа училища связи, в котором будет работать и учиться много военных. Но мнение Минобороны по этому поводу пока неизвестно.

Законсервированный детсад теоретически ещё могут достроить

На территории Восточного было начало строительство школы и двух детских садов. Позднее эти стройки заморозили из-за отсутствия инженерных сетей и дорог, а также потому, что жильё вокруг так и не начали строить. Как отметил на заседании депутатских комиссий Юрий Лысенко, теоретически существует техническая возможность построить сети к одному детскому саду. И власти даже собираются вернуться к этому вопросу через некоторое время.

А ситуация со школой, по словам главы администрации, продолжает рассматриваться в судах. Город судится с подрядчиком. Но достраивать школу в ближайшие годы без начала строительства жилья бессмысленно — поблизости нет нужного количества учеников.

Загрязнение воздуха в Новочеркасске много лет остаётся высоким

Экологические проблемы, которые, как оказалось, мешают застройке нового микрорайона, в Новочеркасске преодолевают много лет.   

Время от времени городские загрязнители воздуха «прославляют» казачью столицу на всю страну. К примеру, в 2022 году городские власти были вынуждены заявить о расторжении договора аренды с предприятием «Ростполимерпром». Предельно допустимая концентрация его вредных выбросов по формальдегиду превышала норму в 3 800 раз.

В том же году уровень загрязнения атмосферного воздуха в городе изменился с «высокого» на «очень высокий». Об этом рассказывал начальник отдела экологического просвещения и анализа состояния окружающей среды министерства природных ресурсов Сергей Покуль.

В первой половине 2024 года метеорологи проводили сводные расчёты загрязнения воздуха в Новочеркасске, как и ещё в 28 населённых пунктах страны с наиболее высокими показателями загрязнения атмосферы. Результаты расчётов, которые могут быть представлены в начале 2025 года, должны помочь в выработке решений по изменению ситуации.

По данным «Экологического вестника Дона» минприроды региона, «в казачьей столице превышение гигиенических нормативов наблюдалось абсолютно по всем основным примесям, наносящим наибольший вред здоровью горожан», сообщала «Российская газета». Причина — в работе промышленных предприятий и большом количестве транспорта.

Комментарии для сайта Cackle