Утро понедельника, 24 августа, было ознаменовано очередным скачком валют: биржевой курс доллара превысил 71 рубль, евро — 81 рубль. Цена нефти марки Brent продолжает падать, а ритейлеры ещё неделю назад сообщили о том, что поставщики уведомили их об очередном поднятии цен. А как же обстоят дела на рынке недвижимости? Журналист donnews.ru попытался выяснить это у экспертов.
Руководитель отдела маркетинга недавно объединившихся компаний «Дон-МТ-недвижимость» и «Нирлан-недвижимость» Галина Пивоварова сообщила, что в последнее время рынок недвижимости в Ростове упал на 40%. Новый скачок валют приведёт к ещё большему снижению платёжеспособности населения, так что высока вероятность, что рынок продолжит падение.
По словам Галины Пивоваровой, ситуация на рынке недвижимости такова, что продавцы не спешат снижать цену на вторичное жильё, надеясь продать подороже. Если квартиру по предложенной цене покупать никто не хочет, то продажу отложат до лучших времён.
Это заставляет покупателей всё больше обращаться к покупке жилья на первичном рынке, где работают крупные игроки-застройщики, готовые предоставлять скидки. Кроме того, процентные ставки по ипотеке в новостройках гораздо выгоднее. По словам Галины Пивоваровой, например, Сбербанк даёт ипотеку под 11,4%.
Цена на рынке первичного жилья разнится от 35 тысяч рублей за квадратный метр в эконом-сегменте до 100 тысяч за квадрат в премиум-классе.
На вторичном рынке жилья на этапе предложения цена за квадратный метр может колебаться от 47 до 67 тысяч рублей. По словам Галины Пивоваровой, спрос и предложение сейчас идут в диссонансе, из-за чего возникает дисконт порядка 15%.
Объединение компаний «Дон-МТ-недвижимость» и «Нирлан-недвижимость» Галина Пивоварова объяснила желанием двух крупных компаний объединить свои ресурсы и занять ещё большую долю рынка. При этом компании не планируют создавать единый бренд. Это связано с тем, что каждая из компаний присутствует на рынке более 20 лет, имеет свои традиции и узнаваемость торговой марки. Каждое из агентств продолжит работать под своим именем, а оперативное управление компаниями возложено на генерального директора Марину Строеву.
По данным управляющего партнёра агентства недвижимости «Парус» Марка Котляра, падение на рынке недвижимости достигло 50-60%. Он отметил, что с 2008 года в Ростове снижается процент инвестиционного жилья, то есть жилья, купленного для сдачи в аренду. Сегодня квартиры всё чаще покупают для себя, и продают, чтобы купить жильё побольше — опять же, для собственного проживания.
По мнению Марка Котляра, в ближайшее время на рынке ожидается ожесточённое противостояние между теми, кто продаёт, и теми, кто покупает.
— Я считаю, что привязывать стоимость недвижимости к курсу доллара некорректно, ведь мы живём в рублёвой зоне. С другой стороны, людей можно понять: если раньше их квартира за 3,5 миллиона рублей стоила 100 тысяч долларов, то сегодня хорошо если 50 тысяч долларов.
По словам эксперта, в связи с очередным скачком валют возможны два варианта, но оба они зависят от поведения покупателей, так как рынок сегодня ориентирован именно на них. Возможно, покупатели увидят, что при нынешнем курсе валют они уже не могут позволить себе купить даже те квартиры, мимо которых ещё недавно проходили, подыскивая более привлекательные варианты. И тогда начнётся охота за квартирами и, как следствие, рост цен. Если же покупатели никак не отреагируют на скачок валют и ажиотаж не возникнет — цены могут, наоборот, упасть. По словам Котляра, рынок уже давно находится в ожидании снижения цен.{{voter}}
По его словам, рынок коммерческой недвижимости пока более стабилен — несмотря ни на что, такого ступора он не переживал. Арендодатели и наниматели готовы идти на компромиссы, и пока им как-то удаётся договариваться между собой.
Поделиться:
