В Ростове гостиницу «Московская» разберут и восстановят фасад XIX века

После реконструкции в здании гостиницы «Московская» разместится торговый центр и фуд-корт, а со стороны Шаумяна будет пристроено ещё одно здание — восьмиэтажное. В том, как будут проходить работы, а также в причинах того, почему здание так долго пустовало, разбирался журналист donnews.ru.

В пятницу, 26 февраля, в опустевшей и обветшавшей гостинице собрались представители городской администрации, правительства Ростовской области, а также собственник и новый инвестор проекта.

Напомним, гостиница располагается на Садовой, 62. Здание было выстроено в 1893 году по проекту архитектора Александра Померанцева при участии Николая Дурбаха и является объектом культурного наследия регионального значения.

Исторический облик «Московской»

Во время войны в здание попали три бомбы, и от него фактически остались лишь две стены и бетонное перекрытие пола. Восстанавливали «Московскую» в трудные послевоенные годы, подручными средствами, сейчас её облик довольно сильно отличается от первоначального.

Гостиница «Московская» перестала работать в 1988 году, причём западное крыло закрыли ещё в 1985 году из-за того, что оно находилось в аварийном состоянии — пошли трещины, началась просадка.

Как рассказал собственник здания, гендиректор ООО «Ренессанс-Дон» Андрей Сидоров, компания приобрела здание в 2003 году. Уже тогда оно было не в самом лучшем состоянии и использовалось под офисы до 2007 года, пока не произошёл пожар из-за поджога ларька на первом этаже.

Первый этаж здания

Впрочем, при покупке у собственника были глобальные планы на «Московскую» — был проект реконструкции, иностранные инвесторы собирались открыть гостиницу под брендом Kempinski.

— Мы не смогли согласовать высотность нового здания, которое хотели строить по Шаумяна. Это «заслуга» администрации города и области — два года мы пытались получить это разрешение. А потом начался кризис 2008 года, и все инвесторы просто развернулись и ушли. Нет финансирования — нет стройки, стоимость таких проектов — от 50 млн евро при окупаемости — 10-15 лет. В России даже в «жирные» годы никто таких денег не давал, только иностранцы, — рассказал Андрей Сидоров.

Сейчас собственник обсуждает детали сделки по продаже здания новому инвестору — Татьяне Шишкиной, владелице «Мира ремонта» и члену попечительского совета Ростовского зоопарка. Цена здания держится в секрете — обе стороны ссылаются на коммерческую тайну.

Потолок первого этажа

Как рассказала Татьяна Шишкина, планируется полностью разобрать здание, потому что восстановить и укрепить его невозможно. «Московскую» разберут и воссоздадут заново по фотографиями 1913 года, в соответствии с первоначальным проектом. Например, будет восстановлен утраченный после бомбёжки большой балкон, на котором располагалась летняя площадка ресторана.

— Я даю гарантию сохранения исторического облика здания. Мне нет смысла его изменять, потому что это очень красивый исторический фасад, который прекрасно вписывается в облик Большой Садовой, — сообщила Шишкина. — Работа предстоит очень сложная. Нам необходимо провести полное обследование здания, чтобы знать, какие сюрпризы нас могут ждать. Возможно, потребуется укреплять и соседние здания, чтобы уберечь их от разрушений.

Юрий Дворников, Александр Кожин и Татьяна Шишкина

Но гостиницей «Московская» не будет уже никогда.

— Их много в городе — на сегодня потребность Ростова в гостиницах удовлетворена. Здесь будет то, что диктует место — ведь здание находится на проходной улице. Мы планируем разместить фуд-корт, торговые площади, рестораны. Под зданием будет подземный паркинг. В новом 8-этажном здании со стороны Шаумяна мы планируем построить жилые апартаменты. Они не изменят облик «Московской», а со стороны Садовой будут смотреться как отдельные здания. Они будут стеклянные, невесомые. Я много изучала европейский опыт создания некого микса современного и исторического облика в архитектуре. При разработке проекта мы учтём мировой опыт.{{voter}}

По словам Татьяны Шишкиной, над проектом будет работать целая группа архитекторов. Работы пока только начинаются, конкретных сроков их завершения нет. Татьяна Шишкина отметила, что к футбольному чемпионату мира проект никак не привязан, потому спешить не будут: спешка может сказаться на качестве работ. Примерные инвестиции в проект также пока не называются — стоимость реконструкции станет известна лишь после утверждения проекта.