Продажу зданий за рубль власти Ростова назвали единственным способом спасти исторический центр

Ростовские власти наметили пути сохранения исторического облика центральной части города. Аварийные дома, относящиеся к объектам культурного наследия (ОКН), потенциальным инвесторам будут предлагать купить за символическую цену, а чтобы бизнесу было удобнее их восстанавливать, городские правила землепользования и застройки (ПЗЗ) к марту следующего года скорректируют. Об этом на круглом столе в «АиФ-Ростов» сообщил первый замглавы администрации Ростова Юрий Овчинников.

По его словам, до определённого момента у властей города не было единой концепции развития исторического центра, что негативно отразилось на его облике.

— В 1990-е годы, когда у различных зданий появлялись собственники, они производили ремонтные работы так, как хотели. В то время законы действовали не столь чётко, и понятия о правильной работе с объектами культурного наследия у их владельцев отсутствовали. Даже тротуарная плитка, которая клалась в тот период, получилась по всему Ростову совершенно разная, — отметил Юрий Овчинников.

Он пояснил, что значительная часть домов в центральной части города относится к объектам культурного наследия. Это связывает руки властям, поскольку мэрия, с одной стороны, не может снести ветхие строения, а с другой, в городской казне совсем нет денег на восстановление проблемных зданий.

— Сейчас более двухсот таких строений находятся в аварийном состоянии и подлежат либо сносу, либо очень серьёзной реставрации. Естественно, никакой бюджет города таких затрат не выдержит, поэтому мы начали прорабатывать иные варианты для привлечения инвесторов, — сказал первый замглавы ростовской администрации.

Овчинников признался, что мэрия не знает, как поступить с 34 домами, относящимися к объектам культурного наследия, после того как удалось расселить их жильцов. Правильный путь, по мнению чиновника, есть только один — заинтересовать инвесторов в покупке ОКН и их последующей реконструкции.

— Вместе с правительством области мы работаем над изменением статуса территорий, где расположены ОКН, а действующих ПЗЗ — на более благоприятные для инвесторов. Думаю, что к марту 2021 года у нас уже будет понимание, что тут можно сделать на законодательном уровне, — заявил первый замглавы горадминистрации.

В то же время он критически оценил несостоявшуюся продажу доходного дома Сариевых, за право владения которым безуспешно боролись двое инвесторов.

— У нас есть горький опыт, когда мы продавали здание всего за 1 рубль. Речь идёт о печально известном доходном доме Сариевых, буквально недавно горевшим на Большой Садовой. На приобретение этого объекта претендовали два инвестора — ростовский предприниматель и компания из Санкт-Петербурга. Они начали биться между собой на торгах и взвинтили цену до 62 миллионов. Мы все реалисты и понимаем, что это аварийное здание не стоит таких денег, а для его полного восстановления потребуются сотни миллионов рублей. В итоге торги сорвались, оба инвестора отказались от своих планов, но мы опять готовимся в ближайшем будущем выставить его на продажу, — поделился намерениями Юрий Овчинников.

Причина этого завидного упорства заключается в том, что городские власти считают такой алгоритм действий единственно верным для спасения исторического центра Ростова. Схема с продажей аварийных домов за бесценок, несмотря на очевидный провал с доходным домом Сариевых, в мэрии признана как однозначно эффективная.

— Мы её сейчас юридически отработаем и «вычистим». Я изучал опыт Санкт-Петербурга — так он живёт за счёт этой схемы. Вы думаете, что все исторические здания там восстанавливаются за счёт бюджета? Нет. Там есть куча инвесторов, для которых покупка ветхих объектов культурного наследия — это отлаженный бизнес. Они выкупают такие дома, полностью их восстанавливают и облагораживают, а потом начинают коммерчески осваивать, зарабатывать на них, — рассказал Овчинников.

Нечто подобное, в идеале, ростовским властям хотелось бы видеть и в отношении исторического центра города. Законодательные коррективы, стимулирующие коммерсантов активнее инвестировать деньги в развитие городской инфраструктуры, регулярно принимаются депутатами городской думы Ростова. Например, на состоявшемся 22 декабря заседании они проголосовали за отмену зоны регулируемой застройки на восьми городских кварталах от Кировского до Театрального.