Вторичный рынок жилья в Ростове подрос за январь почти на 4%

Средняя цена предложения 1 квадратного метра жилья на вторичном рынке в январе в среднем по Ростову-на-Дону составила 57 855 руб./кв. м., что на 2 056 рубля выше аналогичной цены в декабре 2011 года. Таким образом, общее изменение цен на квартиры за истекший месяц составило 3,86%, существенно превысив уровень месячной инфляции, сказано в данных отчёта риэлтерского агентства «Титул».

Если последний месяц ушедшего года оказался довольно пассивным, то январь, несмотря на праздничную декаду, отметился достаточно высокой для этого периода активностью рынка — ростом цен и насыщенностью спектра предложений.

В январе, по данным экспертов «Титула», все районы показали рост средней цены предложения. Особенно заметно в январе цены повысились в районах Сельмаш/Нахичевань (11,05%) и Александровка (10,18%). Далее по мере убывания прироста цен расположились районы Болгарстрой/Стройгородок (6,39%) и Центр/Комсомольская площадь (3,17%). Наименьший рост средней цены предложения в январе зафиксирован в ЗЖМ (1,83%) и районе Орджоникидзе/Аэропорт (0,29%).

Любопытно, что находившаяся в январе на втором месте по уровню прироста средней цены предложения Александровка в декабре 2011 года демонстрировала падение цены предложения на 3,5% в сравнении с ноябрём 2011 года.

Чаще других к продаже предлагались квартиры в ЗЖМ — 25,07%. Далее примерно на одном уровне от общего объёма заявок о продаже идут СЖМ — 18,39% и Центр/Комсомольская площадь — 17,85%. Реже других появлялись заявки на продажу недвижимости в районах Болгарстрой/Стройгородок — всего 1,5%.

В панельных домах средняя цена предложения вышла на отметку в 57 263 руб./кв. м., что на 2 256 руб. больше, чем в декабре. В домах из кирпича средняя цена предложения также подросла — 58 050 руб./кв. м., что на 2 275 руб. больше, чем в декабре 2011 года. И только средняя цена предложения 1 кв. м. в монолитно-каркасных домах в январе 2012 года практически осталась на уровне декабря 2011 года — 60 291 руб./кв. м.

Таким образом, январь 2012 года продолжил декабрьскую тенденцию повышения средней цены предложения квартир в панельных домах, что позволило ей почти сравняться со средней ценой предложения в «кирпиче», которая тоже выросла. Что касается средней цены предложения 1 кв. м. в монолитно-каркасных домах, то она опережает два других показателя и, видимо, в силу этого сохраняется в январе 2012 года на том же уровне, что и в декабре 2011 года.

Примечательно, что лидерами спроса на вторичном рынке в январе 2012 года стали двухкомнатные квартиры — 41,97%, и это огромный рывок. В декабре этот показатель был на 20% ниже. Однокомнатные квартиры, лидировавшие в декабре, в январе, наоборот, потеряли 7% и с 33,94% заняли второе место после двушек.

По мнению экспертов рынка недвижимости, нынешний год будет отличаться частой сменой трендов, поэтому некоторый прирост цен или их снижение, скорее всего, будет сменяться обратным движением почти с той же амплитудой. 

Комментарии для сайта Cackle