В апреле 2018 года депутаты Законодательного собрания Ростовской области приняли изменения в региональном закон, который позволит застройщикам выдавать квартиры обманутым дольщикам. Взамен инвесторы смогут получать земельные участки без торгов. При условии предоставления в них жилой площади пострадавшим участникам долевого строительства в процентном соотношении равном 5% от возможной жилой площади на участке.
Первым инвестором, объявившим о намерении применить новую практику, стала компания «ЮгСтройИнвест».
Так, две трети территории Александровской рощи в Ростове, которая располагается на улице Вересаева, планируют застроить многоквартирными домами, сообщил гендиректор компании «ЮгСтройИнвест» Юрий Иванов. Общая площадь нового микрорайона составит 36,8 гектаров.
Гендиректор компании «ЮгСтройИнвест» Юрий Иванов
— Мы подали заявку на участие в конкурсе на строительство нового микрорайона на Вересаева. Если её одобрят, то мы уже к концу года начнём строительство. Часть жилья будет передана обманутым дольщиком. Это основное условия для получения данного участка под застройку. В апреле Законодательным собранием Ростовской области принят закон, который позволяет застройщикам получить землю без торгов для строительства многоквартирных домов при условии, что они 5% от возможной жилой площади на участке предоставят под жилье пострадавшим дольщикам, — рассказал гендиректор «ЮСИ» Юрий Иванов.
Всего на участке в 36,8 гектаров компания планирует построить порядка 540 тысяч квадратных метров жилья. Следовательно, объём жилья, которое будет передано обманутым дольщикам, составит более 27 тысяч квадратных метров. Предполагается, что квартиры смогут получить 550-600 семей обманутых дольщиков.
Результаты рассмотрения заявки станут известны после 9 мая. Если она будет одобрена, то «ЮгСтройИнвест» заключит трёхстороннее соглашение с администрацией Ростова и правительством Ростовской области, в котором стороны определят список дольщиков, желающих получить квартиры в новом микрорайоне или же в уже строящемся «Красном Аксае». Также будут прописаны сроки предоставления квартир.
Группа компаний «ЮгСтройИнвест» готова выделить 10 тысяч квадратных метров жилья в микрорайоне «Красный Аксай» с заключением договоров участия в долевом строительстве в 2018 году и передачей квартир пострадавшим участникам долевого строительства в 2019 году.
ЮСИ постарается обеспечить квартирами тех ростовчан, которые не имеют в собственности другого жилья и вынуждены не один год снимать квартиры.
Планируется, что новый микрорайон на Вересаева появится в Ростове в ближайшие пять лет. Александровскую рощу площадью почти 19 гектаров планируют благоустроить значительно раньше, начав работы одновременно со строительством микрорайона.
Проектом предусмотрено обустройство в Александровской роще бульвара площадью 4,27 гектара и парковой зоны площадью 14,35 гектара. В парке появятся аллеи для прогулок, детские площадки, зоны для пикника и занятия спортом, в том числе футбольное поле без трибун, площадки для волейбола и баскетбола и два гимнастических комплекса.
— Жилищный комплекс мы будем строить только в оранжевой зоне. Насаждения, которые пострадают во время застройки, будут компенсированы за счёт посадки новых деревьев в лесопитомнике по соседству, — заверил Юрий Иванов.
Помимо многоквартирных домов на территории нового микрорайона предполагается строительство двух детских садов по 300 мест каждый и современной школы на 1340 мест.