В Ростовской области в этом году планируется ввести в строй 2,7 млн квадратных метров жилья. Строительство — один из основных драйверов экономики, однако и ему нужна своя опора. И ипотека вполне подходит на эту роль. Благодаря этому финансовому инструменту можно улучшить своё жилищное положение здесь и сейчас, а не собирать нужную сумму десятки лет. Ипотека же стимулирует спрос на рынке жилья, в первую очередь первичном. О том, какая ситуация сложилась на ипотечном рынке Ростовской области и какие меры государственной поддержки для желающих улучшить свои жилищные условия есть в регионе, журналисту donnews.ru рассказал заместитель министра строительства Сергей Вифлянцев.
— Сергей Алексеевич, сколько в Ростовской области в этом году уже выдано ипотечных кредитов?
— Опираясь на статистику Центрального банка РФ, могу сказать, что в Ростовской области за 8 месяцев текущего года выдано ипотечных кредитов в объёме чуть более 56 млрд рублей. Из них 24,5 млрд рублей — ипотека на первичном рынке.
В абсолютных цифрах в регионе за 8 месяцев выдано около 18,5 тысячи ипотечных кредитов, и треть из них — на первичном рынке. Хочу отметить, что у нас сегодня в стадии строительства более 3 млн квадратных метров жилья. Часть этих домов будет сдана в этом году, остальные — в последующих. В целом же ипотека по-прежнему остаётся драйвером жилищного строительства.
— Какие в Ростовской области действуют меры поддержки для желающих купить новую квартиру в ипотеку?
— Здесь нужно в первую очередь разделить федеральные и региональные меры.
В Ростовской области самые популярные федеральные программы — это «Под 7% годовых» и «Семейная ипотека». В этом году льготную ипотеку под 7% в регионе взяли 5828 граждан на сумму 18,3 млрд рублей. «Семейную ипотеку» оформили 2447 граждан на сумму 8 млрд рублей. Ставка для них составила не выше 6%.
Кроме того, в Ростовской области действуют такие программы, как «Сельская ипотека» и «Льготная ипотека для IT-специалистов».
— Какие есть региональные меры поддержки ипотечников?
— Их в Ростовской области действует шесть. Первая программа — это субсидирование процентных ставок по жилищным кредитам. Её участниками могут стать не имеющие жилья молодые семьи, многодетные семьи, бюджетники, ветераны боевых действий и молодые учёные.
Субсидирование осуществляется в течение 5 лет. Участник программы весь этот срок получает ежемесячно компенсацию расходов на оплату процентов по ипотеке, что существенно снижает нагрузку по кредиту.
— Можно пояснить на примере, как это работает?
— Конечно. Допустим, человек берёт кредит на 5,5 млн рублей под 7% годовых. Ежемесячный платёж в таком случае составит около 43 тысяч рублей. Из них около 21 тысячи в течение 5 лет ему будет субсидировать государство, как бы платя за него банку. Это выходит около 250 тысяч рублей в год и более 1,2 млн рублей за 5 лет участия в программе. Это очень неплохое подспорье.
Данная мера поддержки пользуется хорошим спросом. И важно отметить, что очередности в ней нет. В течение примерно 3 месяцев после подачи документов участник уже может воспользоваться этой мерой поддержки.
Также отмечу, что по этой программе регион субсидирует кредиты, взятые по ставке до 10% для льготных категорий граждан, которые я уже перечислил. Но в этом году мы расширили программу, этой мерой теперь могут воспользоваться граждане вне зависимости от семейного и социального положения, но уже с кредитами до 5%.
Вторая мера поддержки, которая есть в Ростовской области, — это программа «Дисконт» или, как её ещё называют, единая льготная ипотека.
— Это по соглашению, которое губернатор Василий Голубев и глава ДОМ.РФ Виталий Мутко подписали в 2021 году?
— Да. С «Дисконтом» ипотечный кредит оформляется с процентной ставкой, сниженной на 4,5 процентных пункта на весь срок кредитования. Размер «Дисконта» из областного бюджета составляет 15,2% от ипотечного кредита.
Тут особенно важно, что с этой программой можно совмещать федеральные меры поддержки. К примеру, вы взяли льготный кредит под 7% в банке, а потом по программе «Дисконт» получили ещё минус 4,5% к ставке. В итоге ваша ставка по ипотеке на весь срок кредитования — 2,5%. Другой пример. У нас в Ростовской области есть молодая семья, которая попала и в программу «Семейная ипотека», и в программу «Дисконт». В итоге у них по жилищному кредиту ставка 1,5% на весь срок.
В настоящее время в «Дисконте» участвуют три банка: банк ДОМ.РФ, ВТБ и Московский индустриальный банк.
— Расскажите про оставшиеся четыре региональные меры поддержки для желающих улучшить свои жилищные условия.
— Для работников бюджетной сферы областного и муниципального подчинения предусмотрена дополнительная бюджетная субсидия для оплаты части стоимости жилья. Такая поддержка предоставляется одновременно с субсидированием или «Дисконтом». Размер субсидии составляет 20% от стоимости жилья.
Для участников программы субсидирования или «Дисконта» предусмотрены дополнительные субсидии в случае рождения или усыновления ребёнка в течение первых 5 лет пользования кредитом. Субсидии предоставляются для погашения основного долга по жилищным кредитам. Размер выплаты составляет 50% (за первого ребёнка) и 100% (за третьего или последующего ребенка) от регионального материнского капитала.
Кроме того, многодетные семьи могут получить дополнительную субсидию для оплаты части стоимости жилья — 30% от стоимости жилья.
Ещё одна мера региональной поддержки — земельные сертификаты. Они предоставляются многодетным семьям Ростовской области с января 2020 года.
Сертификат является альтернативной мерой господдержки многодетных семей вместо предоставления им в собственность бесплатно земельных участков.
Получают земельный сертификат многодетные семьи, состоящие на учёте для получения земельных участков в муниципальных образованиях, где нет свободных территорий. На сегодняшний день это Ростов, Таганрог и Батайск. Размер земельного сертификата в 2022 году составляет 503,2 тысячи рублей.
Наконец, работники здравоохранения в Ростовской области с 2005 года получают отдельную поддержку на приобретение или строительство жилья в размере 90% от стоимости жилья с обязательством отработать 10 лет в областной либо муниципальной организации здравоохранения. Такая поддержка предоставляется молодым специалистам и работникам дефицитных профессий, включённым в поимённые списки министерства здравоохранения Ростовской области. Медики могут приобретать жилые помещения на первичном и вторичном рынках жилья.
— Останутся ли все эти меры в 2023 году?
— На следующий год мы планируем сохранить все шесть мер региональной поддержки. Эти инструменты рабочие и востребованные. Сейчас мы обращаем внимание на то, чтобы сделать их удобнее, максимально упростить процесс их получения.
Всего же в 2023-2025 годах на региональные меры господдержки областным бюджетом планируется выделить 4,6 млрд рублей, оказав помощь в улучшении жилищных условий 6,2 тысячи граждан.