Программа льготной ипотеки действовать перестала, а вот IT-ипотеку продлили до 2030 года. Однако из-за корректировки условий программы, которые изменились с 1 августа, объёмы её выдачи могут снизиться вдвое. По оценкам экспертов ЦИАН, у ростовчан, как и у жителей других миллионников, могут возникнуть проблемы при попытке получить этот вид жилищного займа из-за новых ограничений.
Одно из самых важных изменений — теперь с помощью этой программы нельзя приобрести жильё в Москве и Санкт-Петербурге, тогда как эти города были в лидерах по выдачи этого вида жилищного займа. Доля IT-ипотеки от общего числа всех видов ипотеки в Москве и Питере составляла 19% и 16% соответственно.
Не смогут приобрести жильё по сниженной ставке и сотрудники компаний, которые зарегистрированы в Москве или Санкт-Петербурге. По оценке ЦИАН, только из-за этого изменения программа потеряет около 40–45% потенциальных заемщиков. Ещё одно важное нововведение — максимальная субсидируемая сумма кредита теперь составляет 9 млн рублей во всех регионах России, тогда как ранее в городах с населением от 1 млн жителей она равнялась 18 млн рублей.
Это ограничение может коснуться покупателей «двушек» в Нижнем Новгороде, «трёшек» в Новосибирске, Омске, Красноярске и Ростове. Программа может отсеять ещё 5–10% потенциальных покупателей. Отметим, что в Ростове средняя стоимость «однушки» — 5,6 млн рублей, «двушки» — 7,8 млн рублей, «трёшки» — 10,1 млн рублей. То есть не каждая трёхкомнатная квартира подойдёт для покупки на особых условиях.
Эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина отмечает, что могут повлиять и другие ограничения — повышение ставки по кредиту и требований к зарплате, а также о необходимости работать в аккредитованном юрлице, подходящем под налоговые льготы. Ранее было достаточно лишь аккредитации.
Ранее donnews.ru сообщал, что рынок недвижимости Ростова отреагировал на отмену программы льготной ипотеки резким обвалом в июле.