В октябре в Ростове резко выросли цены на долгосрочную аренду жилья. По данным сервиса «Яндекс.Аренда», рост по сравнению с октябрём 2023 года составил порядка 31,5%, и такая картина наблюдается во всех миллионниках России. Глава ростовского агентства недвижимости «Титул» Евгений Сосницкий отметил, что, по его данным, рост составляет порядка 30-40%, а средняя цена аренды выросла до 35 тысяч рублей в месяц. Те квартиры, которые раньше можно было арендовать за 25 тысяч рублей, сейчас обойдутся как минимум в 35 тысяч. Особенно подорожало ликвидное жильё — студии, «однушки» и «евродвушки».
Цены на аренду жилья в Ростове растут из-за отмены льготной ипотеки
По словам Евгения Сосницкого, рынок найма и ипотечного кредитования тесно связаны.
— Когда растёт и развивается рынок ипотеки, аренда «сжимается», и наоборот: когда есть проблемы на рынке жилищного кредитования, расцветает рынок жилого найма. Это связано с тем, что люди последние лет десять сравнивают ежемесячные платежи за аренду с ежемесячными платежами по ипотеке. Когда они равны или платежи по ипотеке меньше, люди предпочитают брать жилищные займы, когда выше — снимать.
По расчётам эксперта, стоимость квартиры внаём — 35 тысяч рублей в месяц, а ипотечные платежи за неё же составили бы уже 57 тысяч рублей в месяц. В таких условиях люди, естественно, предпочитают снимать жильё, пока ситуация не изменится.
— Но предпосылок к этому пока нет. Например, один из крупнейших банков 16 октября поднял ставки на 2,7%. То есть сейчас на вторичном рынке ставка по ипотечному кредиту составляет 25,7%. Ипотека стала ещё менее привлекательной, а жилая аренда — ещё более привлекательной.
Времена, когда выгодно было взять квартиру в ипотеку и сдавать, — в прошлом
Евгений Сосницкий уверен: сейчас не лучшие времена, чтобы брать квартиру в ипотеку в инвестиционных целях.
— Раньше человек мог купить квартиру в ипотеку для инвестиций, сдать её и арендными платежами не только гасить заём, но и ещё что-то зарабатывать. Такая ситуация продолжалась довольно долго, и, конечно же, люди предпочитали покупать квартиры, а снимали те, у кого вообще не было денег даже на первоначальный взнос.
Ожидать падения цен на рынке долгосрочной аренды в ближайшее время не стоит
Как отмечает эксперт, рост цен на аренду жилья — исключительно рыночный механизм, государство и банки его не регулируют.
— Это самый честный сегмент рынка. Во все времена он был нерегулируемым и даже немного «сероватым»: хочешь — плати налоги, хочешь — нет; поймать человека довольно трудно. Рынок регулируется исключительно спросом. Если он превышает предложение — цены растут, если меньше — падают. Сейчас ипотечные кредиты недоступны — спрос перетёк в жилую аренду. Всё. Точка. Пока это будет продолжаться, цены будут расти. Как только рыночные ставки, как нам обещают, через 2-3 года придут в соответствие, тогда рост остановится. А пока будет постепенный рост. Тем более, что по прогнозу ЦБ 25 октября ещё повысит ключевую ставку. И тогда даже те, кто сейчас может взять кредит, если не идиоты, брать его не будут. Поэтому будет ещё приток на рынок жилой аренды. Все, кто покупал квартиру в ипотеку для студентов, первое жильё — все эти люди «перетекут» на рынок аренды.
По прогнозу Сосницкого, на рынке ипотеки сохранят активность только «альтернативщики» — те, кто уже имеет недвижимость, но хочет улучшить свои жилищные условия. Им нужен заём не на всю стоимость квартиры, а только на доплату — в данном случае люди готовы рассматривать ипотеку даже со ставкой 25%.
Ранее donnews.ru сообщал, что в Ростове могут без торгов выделить инвесторам ещё три участка под застройку.