Ростовские обманутые дольщики «милицейского дома» на Нагибина, 38, одержали победу в Верховном суде РФ над застройщиком, который пытался оставить их без оплаченных квартир. Проблема в том, что до высшей судебной инстанции люди дошли уже второй раз за 4 года, но в положенное им жильё так и не въехали. Хотя дом давно сдан. Сами дольщики уверены, что стали жертвами преступников, которые уже 20 лет отмывают преступные доходы на стройке, которую когда-то начинало ГУ МВД по Ростовской области.
Полиция хотела новые помещения для паспортно-визовой службы
Всё началось ещё в 2003 году, когда мэрия Ростова выдала ГУ МВД (тогда ещё ГУВД) разрешение построить жилой дом со встроенными помещениями паспортно-визовой службы и адресного бюро на проспекте Нагибина, 38. Участок передавался полиции в аренду на 49 лет. Далее ГУ МВД заключило договор подряда на проектирование и строительство с ОАО «СевкавНИПИагропром». Компания сама ничего строить не собиралась и заключила договор с ООО «СИГ», которое должно было за счёт своих денег возвести дом, сдав его до 1 июня 2006 года. Также она получала право привлекать деньги дольщиков.
Интерес МВД был в этой истории следующий: кто-то за свой счёт строит дом, отдаёт в нём главку 23 квартиры, а остальными помещениями распоряжается по своему усмотрению. А это ещё 217 квартир на 19 этажах. Все они были проданы дольщикам.
Позднее у подрядчика начались проблемы, и все обозначенные в договоре с полицией права и обязанности перешли к ООО «СК “Гарант-Строй”». В 2007 году главк переоформил договор долевого участия с этой компанией, а к концу 2010 года это сделали и другие дольщики.
Однако в 2012 году «СК “Гарант-Строй”», не достроив дом, обанкротилась. В 2015 году собрание кредиторов решило продать и «милицейский недострой», и право на аренду участка под ним. Обладателем всего этого имущества стала московская компания «Инвестрадиострой». Именно с этой компанией много лет и судятся дольщики.
Дом «с прицепом»
Недострой и право на аренду участка под ним досталось «Инвестрадиострою» всего за 6,5 млн рублей. Однако сделка была с обременением — новый владелец после завершения работ обязался предоставить обманутым дольщикам их квартиры.
Но компания не спешила возобновлять строительство. Вместо этого она начала судиться с Росреестом по Ростовской области, требуя аннулировать в ЕГРН запись о наличии обременения. Иными словами, «Инвестрадиострой» пытался избавиться от обязательств передачи квартир дольщикам.
Поначалу застройщик в судах побеждал, однако Верховный суд отменил все предыдущие решения судов низшей инстанции и отказал «Инвестрадиострою» в его желании не рассчитываться с дольщиками. Это случилось в конце 2019 года.
Застройщик не оставил попыток избавиться от дольщиков
«Инвестстрой» не отчаялся и подал в суд уже на дольщиков (их к тому времени осталось 35 человек, остальные согласились на компенсации и квартиры в других домах). Компания выиграла в Ворошиловском районном суде, затем в апелляции в Ростовском областном суде и Четвёртом кассационном суде. В итоге дело опять дошло до судебной коллегии Верховного суда, который постановил отменить все предыдущие решения, отправил дело на пересмотр в суд первой инстанции, потребовав «разрешить возникший спор в соответствии с требованиями закона».
«Смена застройщика в период длительного строительства дома сама по себе не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорных жилых помещений участникам долевого строительства», — говорится в решении судебной коллегии, вынесенном осенью 2023 года.
Жертвы преступников
При этом сами дольщики «милицейского дома» уверены, что эта история не просто про нежелание застройщика отдавать им квартиры, которые он мог бы продать и получить прибыль.
— К настоящему времени дом достроен и сдан в эксплуатацию, — заявляет dоnnews.ru один из дольщиков. — Но люди, которые «строили» этот дом 20 лет, с помощью ростовских судов попыталась избавиться от обманутых дольщиков, добившись в этих судах решения, что их договоры долевого участия утратили силу.
В своём письме на имя президента России Владимира Путина люди говорят, что стали жертвами преступления.
«Эти люди в течение 20 лет использовали указанный объект (заказчиком которого было ГУ МВД РО) для «отмывания» денег, полученных преступным путём. Все эти годы велась видимость якобы строительных работ, 15 лет вместо жилого дома перед обманутыми дольщиками маячил бетонный каркас в несколько первых этажей. И лишь 2 года назад, когда встал вопрос о передаче этого многолетнего «недостроя» Фонду защиты прав граждан участников долевого строительства, они начали возводить этот объект», — говорится в письме.
Люди также уверены, что все компании, которые за все эти годы «брались» за дом на Нагибина, 38, менялись неслучайно. Якобы они все связаны и передавали недострой между собой «как эстафетную палочку, воруя деньги дольщиков и ничего не строя».
Обещанных дольщикам квартир просто не существует
Проблема ещё и в том, что «Инвестрадиострой» при достройке «милицейского дома» поменял изначальную проектную документацию. Что, в общем-то, неудивительно, с учётом того, как долго стройка была законсервирована. Но в итоге после перепланировки из дома вообще пропали «однушки», за которые дольщики платили почти 20 лет назад. А «двушки» и «трёшки» стали значительно большей площади, чем планировалось изначально.
Добавим, что сейчас «милицейский дом» официально называется ЖК Lime City. На его сайте указывается, что дом сдан, старт продаж состоялся. При этом ЖК позиционируется как бизнес-класс. «Однушек» тут так и нет, а площадь «двушек» начинается от 70 квадратных метров. Притом что изначально дом не планировался как элитный, так что его дольщики — это обычные семьи, которые в своё время брали ипотеку и продавали другое жильё, надеясь, что уж на инициированной полицией стройке проблем не будет.
Всего же в доме 207 квартир и 12 пентхаусов. Согласно информации на сайте ЖК, 82 помещения в доме ещё не проданы. И почти всё это — апартаменты от 130 квадратных метров. Очевидно, что отдавать такие квартиры дольщикам застройщик вряд ли захочет даже после двух решений Верховного суда. Так что, скорее всего, эта история ещё не закончена.