В историческом центре Ростова насчитывается уже 226 домов, которые признаны аварийными, рассказал на совещании у губернатора замглавы администрации города Андрей Дикун. Среди них лишь 19 признаны объектами культурного наследия, остальные подлежат сносу. 64 аварийных дома в Ростове уже снесено, в 2022 году планируется уничтожить ещё 32.
Основная проблема — что делать с освободившимися участками. По словам Дикуна, в основном это небольшие территории по 200-600 квадратных метров. Во-первых, их можно отвести под нужды города. В частности, на Социалистической, 128 и 130; Ульяновской, 4, 6 и 8; Нижнебульварной, 119/3; Седова, 171/6 и 78/4; Грибоедовском, 5/96; и Красных Зорь, 154, предлагается построить в перспективе детские сады. На Шаумяна, 37; Донской, 57, и Восточной, 9, — автостоянки. На Доломановском, 95/139; Шаумяна, 108; и Университетском, 1/59, — объекты обслуживания и оказания услуг населению.
Во-вторых, давняя мечта администрации Ростова — продавать право аренды на эти участки бизнесу. Естественно, для дальнейшей застройки, однако на условиях города — не выше 9 этажей и с фасадом, который вписывается в архитектурный облик исторического центра Ростова.
Однако с этим пока есть проблемы. В центре Ростова все освобождённые участки «накрываются» защитными зонами объектов культурного наследия. По словам Дикуна, сделать что-либо без принятия проекта объединённых охранных зон не выйдет. Готовят его в правительстве Ростовской области, а точнее, в комитете по охране объектов культурного наследия.
Как рассказал начальник ведомства Иван Грунский, скорого появления этого документа ждать не стоит. Его однажды уже разработали и даже согласовали в Минкультуры РФ. Однако проект вызвал много вопросов у ростовской общественности (в том числе в архитектурной среде). В комитете решили посадить всех за стол переговоров и достичь какого-то компромиссного варианта. Пока этого сделать не удалось.
Тем временем в Ростове появилось ещё 11 объектов культурного наследия, и теперь документ всё равно надо переделывать. По словам Грунского, при хорошем варианте развития событий готовый документ можно будет снова отправить на согласование в Минкультуры РФ не раньше 30-31 января 2023 года. Ничего страшного в таком затягивании он не видит, так как снос аварийных объектов в центре Ростова далёк от завершения.
Как говорит глава администрации Алексей Логвиненко, город, тем не менее, уже два года пытается выставить какие-то участки под снесёнными аварийными домами в центре на торги, однако прокуратура делать это запрещала.
— Но сейчас комитет {по охране объектов культурного наследия. — Dоnnews.ru} нам пообещал, что есть какое-то решение, ноу-хау. Так что будем с ними работать, чтобы попробовать всё же снимать охранные зоны самостоятельно, — рассказал Логвиненко.
Не получается у администрации города пока и с передачей объектов культурного наследия в аренду бизнесу. Все эти дома относятся к жилым строениям, но бизнесу они будут хоть как-то интересны, если использовать их под магазины, офисы и так далее. Для это здания нужно переводить в нежилые. Недавно одна такая попытка была предпринята с особняком Трестера на Серафимовича, 95. Как известно, суд отказал в переводе этого дома в категорию нежилых строений. Поэтому сейчас, по словам Дикуна, прорабатываются некие другие варианты использования объектов культурного наследия, чтобы их можно было реконструировать с участием бизнеса.