Как составить смету ПИР

Для формирования конечного баланса финансирования строительства или реконструкции какого-либо здания необходимо произвести предварительные подготовительные вычисления. В частности, составить полный сметный расчёт стоимости. Это позволит в дальнейшем сформировать договор с заказчиком, учитывая закупочные цены материалов и оплату труда специалистов.

Что такое ПИР?

Под аббревиатурой «ПИР» скрывается понятие проектно-изыскательные работы, что входит в состав ещё большего термина «Подготовительная часть строительства». Это специальный комплекс процедур, направленный на тотальное изучение земли и окружающей среды. Это нужно для дальнейшего анализа ландшафта с экономической и экологической точек зрения.

Вся информация, полученная в ходе работ, фиксируется и обладает особым законодательным значением, ведь все эти данные могут серьёзным образом повлиять на планировку строительства или стать основанием для его прекращения. Компания-застройщик в праве потребовать дополнительные лабораторные исследования при надобности.

Куда можно включать сметную стоимость ПИР?

Говоря о сметной системе ПИР, расчёт сметы включается в 12 главу общего договора о сметной расчётной стоимости, включая в себя все промежуточные вычисления и результаты. Это становится правомерным обоснованием инвестиций заказчика в проект, одновременно с этим согласовывая полный ценовой и технологический аудит.

Также составление смет на ПИР потребует дополнительного согласования инженерных работ (такие документы составляются по формату 2п и 3п). Сводная таблица заполняется в формате 1пс. Каждый из форматов можно найти в открытом доступе в Интернете, в специализированной литературе - МДС 81-35.2004.

Как производится составление смет ПИР?

Сразу после получения заказа на строительство объекта или реконструкцию существующего здания, исполнитель должен первым же делом отправить на прилежащую территорию специалистов для тщательного анализа местности. В их задачи входит как исследование почвы с точки зрения геодезии (возможного движения грунта), так и внешних условий, способных оказывать воздействие на постройку.

Сразу после этого на руках у исполнителя оказывается полный список материалов, которые потребуется использовать для строительства или реконструкции и можно наконец-то составить смету ПИР. Делается это по следующему алгоритму:

1. Первым делом необходимо составить обобщённую смету, основываясь на имеющихся запросах на материалы. Как считать сметы ПИР? Необходимо взять актуальные на 1995 или 2001 год базовые цены и умножить на количество заявленных в ходе изыскательных работ. Заполнять необходимо в соответствии с форматом 2п.
2. Если нет запросов на материалы или с ними работа закончена, встаёт другой вопрос: как составлять сметы на ПИР для труда специалистов? Трудозатраты оцениваются в соответствии с актуальными ценами и заполняются на бланках формата 3п.
3. После этого можно приступать к заполнению сводной сметы. Информация заполняется на бланках формата 1п, объединяя в себе прошлые таблицы и основываясь на представленных геодезистами расчётах.

Отдельно стоит упомянуть тот факт, что МинСтрой каждый квартал обновляет постоянные индексы сметной стоимости, что стоит учитывать при выполнении окончательных вычислений касательно ПИР.

На основе сводной сметы ПИР составляется полная смета, касающаяся всех этапов строительства или реконструкции постройки, а также договариваться с поставщиками относительно рыночных цен на материалы.

Дмитрий Кириллов

Поделиться: