В администрации Ростова сначала разрешили строить на Театральном спуске очередной ЖК, а потом пообещали больше этого не делать

Глава администрации Ростова Алексей Логвиненко публично ответил инвестору, собиравшемуся строить на Театральном спуске жилые дома. По его словам, никаких домов здесь не будет и быть не может. При этом в октябре администрация дала разрешение на строительство жилого дома в этом районе.

Речь идёт о четырёх одноподъездных многоквартирных домах (по 25 квартир в каждом), разрешение на планировку территории под которые в 2018 году получила Елена Наумова. Однако стройка так и не началась. По её словам, администрация под различными предлогами отказывает в принятии выполненного проекта планировки. Дело дошло до судов.

На днях Елена Наумова выступила с открытым обращением к Алексею Логвиненко, где обвинила его в том, что он, судя по всему, выступает в интересах не горожан, а отдельных строительных компаний.

Логвиненко отмалчиваться не стал и распространил свой ответ. По его словам, после пожара на Театральном спуске звучали версии, что на месте пожарища вырастет квартал высоток и ради этого всё и спалили.

«Чтобы исключить такой вариант развития событий и возможность строительства многоэтажных жилых домов, в 2018 году было принято решение внести изменения в генплан. Теперь на этой территории возможно создать исключительно общественное пространство, пешеходную прогулочную зону с парками и местами отдыха и развлечения горожан. Которая соединит территорию от улицы Орловской с новой набережной реки Дон», — пишет Логвиненко.

Он добавляет, что инвестор (Наумова) в своём обращении якобы «не совсем достоверно описывает существующую ситуацию».

«В представленной концепции на данной территории должны появиться новые жилые комплексы, с высотными домами, без школ и детских садов, превратив планируемую городом пешеходную зону в придомовую территорию и своими фасадами перекрыв вид с Театральной площади на будущую пешеходную зону, реку Дон, Зелёный остров и левобережье», — пишет Логвиненко.

Никакое благоустройство, заявляет он, инвестор за свой счёт не планирует, предлагая делать его за счёт бюджета города. Наумова, напомним, утверждает, что готова была вложить деньги и в жильё, и в создание пешеходной зоны.

Дальше Логвиненко пишет, что цель администрации — создание уникальной пешеходной зоны на всей территории Театрального спуска, без высотных домов. И что последние полтора года город не выдаёт разрешения на строительство жилых домов без разработки проекта и межевания, которая «предусматривает обязательную обеспеченность территорий школами и детскими садами».

«Наша позиция — в границах переулка Краснофлотский и Чувашский, то есть на всей территории Театрального спуска, новых жилых домов не будет. Это будет единая зона отдыха для горожан, которая свяжет центр города с набережной», — заявляет Логвиненко.

Однако в октябре этого года администрация выдала разрешение на строительство жилого дома по адресу Чувашский, 13/123. В документации указывается, что этажей у этого ЖК будет от 4 до 26, максимальная высота — 84,5 метра (стела «Освободителям Ростов» имеет высоту 72 метра). Квартир в нём будет 208, то есть вдвое больше, чем в проекте Наумовой. Тем не менее новых детских садов и школ с застройщика никто не потребовал.

Разрешение получено компанией СЗ ООО «Театралстрой», зарегистрированной в апреле этого года. Её собственниками, согласно информации системы СПАРК-Интерфакс, являются три человека с равными долями (33,33%): Ульяна Туник, Наталья Мухина и Георгий Бердичевский. Последний — бывший гендиректор «АДМ Групп», входящейт в многопрофильную группу компаний ААА. С 2002 года данное юрлицо, как говорится на его официальном сайте, «реализует девелоперские проекты в сферах автомобильного ритейла, торгово-развлекательных центров, строительства общественных и жилых зданий». Хотя, согласно тому же СПАРКу, с августа 2021 года «АДМ Групп» группе компаний ААА уже не принадлежит. Ею владеют Михаил Монастырский (80%) и Татьяна Захарюта (20%). Первый, к слову, изначально владел и третью «Театралстроя».

Как рассказал порталу 161.ru один из собственников компании-застройщика, речь идёт не о пустом участке. Здесь находится некий недострой, который ранее был продан с торгов властями Ростова.

Квартал, в котором разрешено строить новый дом, давно застроен высотным жильём. Здесь стоит огромный ЖК «Тихий Дон» и ещё целый ряд свежих многоэтажек, чуть дальше достраивается ЖК «Державинский». Тогда как проект Наумовой географически гораздо ближе к Театральной площади и более, так сказать, на виду. Тем не менее, «Театралстрою» разрешили строить именно на Чувашском, где, по заявлению Логвиненко, «новых жилых домов не будет». С другой стороны, обещание дано через 2 месяца после выдачи этого разрешения. Так что формально у него ещё есть шанс не обмануть.

Стоит также отметить, что само название «Театральный спуск» не является неким чётко обозначенным топонимом. В понимании ростовчан это территория от Театральной площади до Береговой. Однако, судя по представленным администрацией материалам, в понимании властей он заканчивается где-то до Береговой. Опять же, никакого проекта планировки этой территории, чтобы понимать, что такое с формальной точки зрения Театральный спуск, пока нет.

К слову, ранее Алексей Логвиненко обещал, что точечной и тем более высотной застройки в центре Ростова больше не будет. Видимо 26-этажный ЖК на 208 квартир — это не точечная и не высотная застройка. Либо Театральный спуск больше не центр города.