В Ростове дом Чернова сохранил статус объекта культурного наследия

Здание на Будённовском, 17, осталось памятником архитектуры. Ростовский областной суд отклонил иск компании «Новотекс» — владельца здания, который хотел оспорить этот статус.

У «Новотекса» были претензии к процедуре признания дома объектом культурного наследия. По мнению владельца, после гражданской и Второй мировой войн здание было так сильно повреждено, что после восстановления не обладает историко-культурной ценностью.

Решение суда затянулось, истец не мог найти подходящую экспертизу, которая подтвердила бы его точку зрения. Однако на последнем заседании суд не стал откладывать принятие решения и оставил за зданием статус ОКН.

Владелец дома Чернова планировал построить 10-этажное здание

В 2023 году стало известно, что компания «Новотекс» планирует построить на Будённовском новый торгово-офисный центр. Для этого предстояло снести доходный дом Черновых. Как сообщил портал «Город N», в здании планировалось 10 этажей. На Буденновский проспект должна была выходить 5-этажная часть здания, исторический облик квартала и самого здания обещали не нарушать.

Само здание объектом культурного наследия не являлось, препятствий для его сноса у собственника не было. При этом соседние здания входили в реестр ОКН, что должно было защищать доходный дом от сноса как элемент архитектурного ансамбля. Однако здания не оказалось в охраняемой зоне.

Градозащитник Ольга Головина подала заявку на признание здания объектом культурного наследия. Для признания его таковым требовались доказательства. Чтобы предоставить их, градозащитники подняли архивы. В результате здание прошло все этапы проверки и в мае 2024 было внесено в реестр ОКН.

И хотя застройщику уже успели выдать разрешение на строительство, новый статус доходного дома стал препятствием для его сноса. Тогда компания «Новотекс» решила оспорить его в суде.

Доходный дом Чернова на Буденновском пережил две войны

Как рассказала Ольга Головина, доходный дом был построен для братьев Черновых, чья фамилия занимает значимое место в истории Ростова. Купцы внесли большой вклад в развитие экономики региона и активно участвовали в работе городской думы.

Во время гражданской войны здание сгорело изнутри, но стены остались целы. Восстанавливать здание поручили архитектору Николаю Васильеву (в 1901-1917 годах был городским архитектором в Ростове). Васильев привнёс в облик здания некоторые изменения, в результате чего доходный дом стал выглядеть строже, как палаццо с элементами неоренессанса и неоклассики.

Во время Второй мировой зданию снова повезло — оно пострадало незначительно. Стены остались целыми, а фасад пострадал всего на 10%. На этот раз восстанавливали здание Георгий Петров и Николай Худавердов — одни из ключевых архитекторов, участвовавших в реставрации города. Проект восстановления был разработан так, чтобы здание стало частью архитектурного ансамбля улицы. Причем дому Черновых в ансамбле отводилась центральная роль.

Доходный дом пережил две войны и после каждой восстанавливался архитекторами, знаковыми для Ростова. При этом он сохранил особые черты, внесённые каждым из архитектров.