В Ростове и области 64% новых квартир остались непроданными

В Ростовской области строится 4,4 млн квадратных метров жилья с привлечением средств граждан, из них более 3,4 млн — в Ростове. При этом количество нераспроданных квартир, по данным единой информационной системы жилищного строительства, составляет 64%. Об этом рассказал региональный министр строительства Юрий Сильвестров на заседании совета по инвестициям при губернаторе.

Министр напомнил, что в последние годы ипотечные программы были основным драйвером развития строительного сектора, стимулировавшим спрос на недвижимость.

— Основной объём инвестиций в строительной отрасли приходится на проекты жилищного строительства. Завершение льготных программ и рост ключевой ставки объективно приведёт к замедлению темпов роста на неопределённый период, — отметил Юрий Сильвестров.

По его словам, количество зарегистрированных в регионе сделок на первичном рынке жилья за 11 месяцев 2024 года сократилось на 18%, а с момента прекращения действия программ льготной ипотеки снижение составило 48%.

Падение спроса приведёт к сокращению строительства. Как заявил министр, в 2025 году ожидается ввод в эксплуатацию 2 млн 750 тысяч квадратных метров жилья. Снижение темпов строительства составит около 7%.

Но в этом году пока построено больше прошлогоднего: в январе-ноябре 2024 года в Ростовской области объём введённого жилья превысил 2,6 млн квадратных метров, это 101,6% по отношению к 2023 году.

С 1 декабря врио губернатора Юрий Слюсарь запретил выдавать разрешения на строительство новых многоквартирных домов в Ростове. Своё решение он объяснил жалобами горожан на отсутствие детских садов, школ и больниц в новых ЖК.

Опрошенные donnews.ru эксперты (как застройщики, так и риелторы) уверены, что решение запретить выдачу разрешений на строительство многоэтажек в Ростове было ожидаемым и вынужденным. Но, по их мнению, запрет на выдачу разрешений на строительство в Ростове может продлиться недолго, потому что одним из важнейших показателей эффективности губернаторов является объём ввода недвижимости.