В Ростове в 2024 году планируется начать реновацию четырёх территорий

В 2024 году в Ростове планируется начать реновацию четырёх территорий общей площадью 16,3 гектаров, сообщает «Коммерсант-Юг» со ссылкой на региональный минстрой. Согласно подсчётам, на этих участках можно построить более 100 тысяч квадратных метров жилья.

Первый участок находится в границах 40-я Линия — Рябышева — Клавишный — Черевичкина, площадью 5,3 гектаров. Здесь можно построить 48,2 тысячи квадратных метров. Второй участок 0,68 гектаров расположен в границах Нижнебульварная — 7-го Февраля — Красный Зорь — Грибоедовский, градостроительный потенциал — 6,6 тысяч квадратных метров.

Третий участок находится в границах Мечникова — Ивановского — Фрунзе — Сеченова. Его площадь 7,3 гектаров, градостроительный потенциал — 19,5 тысяч квадратных метров. Четвёртый участок расположен в квадрате Соколова — Седова — Чехова — Станиславского. Площадь 3 гектара, градостроительный потенциал — 26,5 тысяч квадратных метров жилья.

В министерстве строительства Ростовской области поясняют, что речь будет идти о проектах комплексного развития территорий. Планируемый срок реализации проектов — 7 лет. При этом общий объём инвестиций пока не определён.

Какие дома подпадают под реновацию?

Критерии, которым должны отвечать дома, чтобы их могли включить в программу реновации, правительством Ростовской области были определены ещё осенью 2021 года. Главное условие — здание не должно быть признано аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Далее дома делятся на категории: строения с износом элементом от 70%; «хрущёвки»; многоэтажки, в которых отсутствуют одна или несколько централизованных коммунальных систем, а также дома с ограниченно работоспособным техническим состоянием.

Для включения в программу реновации здание должно соответствовать хотя бы одному из этих критериев. Но перед этим необходимо пройти ряд экспертиз и процедур, а также получить согласие всех собственников зданий, расположенных на планируемом к реновации участке.

Почему реновация до сих пор не началась?

Основная проблема, мешающая застройке центра, обозначалась уже множество раз. Это обилие в центре объектов культурного наследия. Решить эту проблему, уверены в администрации Ростова, получится только с утверждением проекта объединённой зоны охраны. Впрочем, это должно случиться до конца этого года.