В Ростовской области снизилось число новостроек

В Ростовской области в январе-феврале 2025 года введено в строй 458,6 тысячи квадратных метров жилья, что на 4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года и почти на 19% меньше, чем за первые два месяца 2022 года, следует из данных Ростовстата.

По прогнозам министерства строительства региона, к концу года спад составит 7%. Из-за падения спроса плановый показатель ввода жилья на 2025 год составляет 2,75 млн квадратных метров. И это притом, что застройщики и риелторы назвали 2024 год худшим из самых худших в истории рынка недвижимости. К этому привела отмена льготной ипотеки и беспрецедентный рост ставок.

В нынешнем году при снижении объёмов строительства жилья его стоимость не снижается. И, по словам директора агентства недвижимости «Титул» Евгения Сосницкого, это нормальное состояние рынка.

«Всё, что было несколько лет до этого, было ажиотажным и неестественным для рынка недвижимости искусственным увеличением спроса. Сегодня покупают те, кто имеет деньги, а также происходят альтернативные сделки — люди меняют жильё на большее с небольшой доплатой», — рассказал он.

Ипотеку берут только по семейным программам либо на небольшую сумму доплаты при альтернативных сделках.

За строительство жилья в регионе отвечают два министерства

Напомним, в Ростовской области два министерства назначены ответственными за градостроительные вопросы в Ростове, Батайске, Аксайском и Мясниковском районах. С этого года полномочия с местного уровня переданы на региональный.

Минстрой будет отвечать за разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, генпланы, проекты планировки и межевания территорий, правила землепользования и застройки, архитектурно-градостроительный облик объектов строительства и за другие вопросы.

Министерство имущества займётся вопросами, связанными с предоставлением земельных участков, включая утверждение схем их расположения.