Власти Ростова возьмутся за реконструкцию «домов-близнецов» фабриканта Кушнарёва

Ростовская администрация собирается привести в порядок красивейшие здания в центре города — речь идёт о «домах-близнецах» фабриканта Кушнарёва, находящихся на пересечении Социалистической, 114-116 и Соколова, 22.

Этот объект культурного наследия (ОКН) регионального значения признали аварийным ещё в 2017 году, реконструировать его должны были собственники помещений. Однако за пять лет ремонта не случилось, поэтому рассыпающийся от ветхости доходный дом решили забрать в пользу муниципалитета. Соответствующее постановление подписал градоначальник Алексей Логвиненко.

Власти намерены получить в собственность земельный участок площадью 1,8 тысячи квадратных метров, выкупить четыре нежилых помещения, 20 комнат и квартир. Если же найти общий язык с собственниками не получится, мэрия готова обратиться в суд.

В доходном доме Кушнарёва останавливался Солженицын

«Дома-близнецы», ставшие одной из архитектурных изюминок Ростова, построили в 1898 году — предположительно, по проекту местного архитектора Григория Васильева. Фабрикант Кушнарёв счёл, что первые этажи зданий идеально подходят для коммерции, и разместил там торговые залы с широкими окнами-витринами. Вместительный и сухой подвал он отвёл под склады для товаров. Уже несколько позже, в 1910 году, в здании открылось женское ремесленное училище.

В годы Великой Отечественной войны памятнику архитекторы повезло: несмотря на то, что весь центр города оказался в руинах, «близнецы» не пострадали от взрывов бомб. С 1946 года первые этажи домов занимало хлебопекарное управление. Известно, что в их стенах ночевал Александр Солженицын, когда гостил в Ростове.

«Дома-близнецы» начали быстро приходить в упадок в начале 2000-х

О проблемах доходного дома Кушнарёва стало известно в 2011 году. Его жильцы пожаловались газете «Наше время», что компания «Онис», владеющая большинством помещений на первом этаже, в 2000 году загорелась идеей начать строительство бизнес-центра с гостиницей на месте выгодно расположенных исторических зданий.

Утверждалось, что в «Онисе» якобы решили, что памятник архитектуры следует довести до аварийного состояния, чтобы за счёт государства расселить всех жильцов. Однако в итоге фирма выкупила только шесть из одиннадцати квартир в «домах-близнецах», а потом идея строительства бизнес-центра и гостиницы и вовсе заглохла.

Тем не менее, с 2003 года жители стали жаловаться в администрацию города на быстро ухудшающееся состояние исторических зданий. По их словам, «пустой и сухой подвал наполнился мусором и канализационными нечистотами, а кем-то разбитый на крыше шифер стал пропускать влагу». Чиновники пообещали сделать ремонт «домов-близнецов», которые тогда имели «незначительный процент износа».

Жильцы «домов-близнецов» в Ростове написали письмо губернатору Голубеву

Однако ремонта жильцы так и не дождались. В итоге в 2011 году они даже написали письмо губернатору Василию Голубеву с просьбой выделить из резервного фонда правительства области средства для ремонта подвальных коммуникаций памятника культурного наследия и обязать службы ЖКХ выполнить работы в конкретный срок. Эта попытка привлечь внимание к судьбе разрушающихся домов также провалилась.

В Ростове нет эффективных механизмов для реконструкции ОКН

Координатор общественного движения «МойФасад» Елена Чернышева уверена, что сценарий, по которому развивается ситуация с доходным домом Кушнарёва, для Ростова совершенно типичный. По её словам, на уровне администрации города нет работающих механизмов сохранения многоквартирных памятников архитектуры.

— Когда такое здание признаётся аварийным, ответственность за его реконструкцию ложится на плечи самих собственников жилья. При этом нужно понимать, что всё это стоит огромных денег, которых у людей попросту нет. Я считаю, что проблема, о которой мы говорим, в первую очередь касается не жильцов, а исторического фонда города и отношения к нему властей, — сказала Чернышева.

Она напомнила, что в марте 2022 года похожий случай произошёл с историческим домом Рувинского на Шаумяна, 96, построенным в начале XX века. Несколько лет назад фундамент и фасад ветхого здания сначала решили укрепить, но после вдруг передумали. Затем здание признали аварийным и подлежащим реконструкции.

— Вместо необходимых противоаварийных работ в случаем с домом Рувинского власти посчитали разумным запустить процедуру выкупа квартир. Выкуп квартир производится за счет бюджетных средств. Мне кажется, что очевидно более целесообразно потратить бюджетные средства на сохранение объектов культурного наследия, а не на расселение собственников, чтобы здание превратилось в безжизненную «заброшку». С другой стороны, собственники, которые решаются вложить собственные деньги в проведение противоаварийных работ в своем доме, вынуждены годами биться лбами в закрытые бюрократические двери, — комментирует координатор «МойФасад» Елена Чернышева.

После расселения исторические здания в Ростове ждёт печальная участь

Говоря о дальней судьбе аварийных объектов культурного наследия, за восстановление которых берутся власти, Елена Чернышева не скрывает пессимизма.

— По тем примерам, которые мы видим, происходит следующее. Здание сначала расселяется, а потом его должным образом не консервируют. В результате оно начинает ещё больше ветшать и разрушаться. Случаются пожары, обрушения. И вот начинаются уже разговоры о том, что восстанавливать настолько «убитый» памятник архитектуры смысла никакого нет, — рассказала ростовская общественница.

Инвесторов на восстановление ОКН не находится, продолжает Чырнышева, здание превращается в руину, а потом в один прекрасный день «удачно» падает фасадом на проезжую часть. Как это недавно произошло с доходным домом Гутермана на углу Соборного и Донской. Как это произошло несколько лет назад со зданием Невского домовладельческого общества по адресу Станиславского, 36.

— Можно дождаться пока здание совсем превратиться в руины, демонтировать его «из-за угрозы обрушения», а там уже окажется, что от объекта культурного наследия ничего не осталось, и можно вывести его из реестра. Освободившийся участок земли вполне могут отдать бизнесу под застройку, — рисует она безрадостную картину.

Чтобы разорвать порочный круг, по её мнению, нужны целевые программы, которые защитят исторический фонд от разрушения и сделают его пригодным для жилья.

— И такие проекты в России уже есть. Например, в Санкт-Петербурге молодые семьи могут приобрести на льготных условиях квартиры в исторических зданиях, пользуясь городской целевой программой «Молодёжи — доступное жильё». По её условиям, в расселённых аварийный домах, отведённых под снос, делается комплексный капремонт, а место неблагоустроенных коммуналок создаются комфортные отдельные квартиры. Думаю, что Ростову нужно перенять этот опыт, — резюмирует Чернышева.

Напомним, что ранее власти Ростова выставили на торги 121-летний дом купца Григория Яблокова. Начальная цена здания составляет 19,6 млн рублей (без учёта 20% НДС). В отличие от «домов-близнецов», он находится в весьма приличном состоянии.