Цены на жилье в Ростовской области из-за коронавируса могут снизиться на 5-10%

Эксперты аналитического управления банка «Открытие» подготовили базовый и стрессовый сценарии развития ситуации на рынке недвижимости и ипотеки в 2020 году на фоне пандемии. В каждом из сценариев аналитики «Открытие Research» заложили нынешнюю продолжительность российских мер самоизоляции — один месяц, без их дальнейшего продления.

Отличие сценариев заключается в степени влияния карантинных мер на экономику. Если в базовом сценарии предполагается достаточно быстрое восстановление деловой активности и спроса, то в стрессовом — фактор вынужденных отпусков за свой счёт и увеличение уровня безработицы.

В базовом сценарии на этапе восстановления после карантина можно ожидать средних темпов роста продаж. При таком развитии событий падение цен на жильё в Ростовской области в 2020 году может составить до 5%. Рынок ипотеки в этой ситуации может показать снижение выдачи на 20% по сравнению с 2019 годом.

В стрессовом сценарии после завершения месяца карантина понадобится ещё два месяца на возвращение к нормальной жизни. В этот период можно также ждать минимального количества сделок с жильём. Потом продажи будут расти низкими темпами, а цены по итогам года в регионе и во всей стране упадут на 5-10%. Выдача ипотеки в этом сценарии может сократиться на 40%.

По мнению экспертов банка «Открытие», в текущих условиях рынок недвижимости будет находиться под давлением снижения покупательской способности населения на фоне экономических последствий пандемии. Поддерживающим фактором может стать стимулирование спроса застройщиками и государством через субсидирование ипотеки, льготные кредиты, рассрочки и другие меры.