Заброшенное здание на Садовой, 18 в Ростове не станет гостиницей к ЧМ-2018

В Ростове судьба объекта культурного наследия регионального значения — здания на Большой Садовой, 18 — снова под вопросом. Начало реставрации затягивается, зданию грозит обрушение.

В чём проблема, donnews.ru объяснил исполнительный директор фонда «Центр качества строительства» Павел Шумеев, который выступает техническим заказчиком работ.

Угол Братского/Шаумяна

Одним камнем преткновения стали разные видения на будущее здания у его собственника и у минкульта. Первый предложил максимально сохранить первоначальный вид здания, очистив кирпич от известкового раствора и покрыв его специальной пропиткой, а по Садовой (на спуске к Сиверса) продолжить фасад в том же стиле. Но минкульт настаивает на том, что по закону новодел должен кардинально отличаться от объекта культурного наследия. Из-за этой несостыковки во взглядах эскизный проект не готов — он ещё дорабатывается.

Предварительная визуализация 

— Эскизный проект мы начали готовить с конца лета. Я надеюсь, что к концу года мы зайдём на экспертизу. А реально начнём что-то делать только в начале 2019 года, — сказал он.

Вид с Братского 

Вторым камнем преткновения стал отказ минкульта в разрешении на консервацию. Общая изношенность здания составляет 86%. В некоторых местах стены просели на 80 см, а по Братскому/Шаумяна — на целый метр.

В конце лета собственник предложил законсервировать здание. Но в министерстве культуры Ростовской области заявили, что все эти работы, а именно демонтаж аварийных конструкций и установка контрфорсов (вертикальные конструкции для подпора стен) — вовсе не консервация, а часть полноценного проекта реставрации с приспособлением здания для современного использования. И, соответственно, отказали.

Получить на него соответствующее разрешение собственник может лишь после того, как подготовит эскизный проект. Эскиз должен пройти историко-культурную экспертизу, согласование общественного совета при минкульте, получить согласование самого минкульта. Затем собственник должен будет разработать полноценный проект и провести его Госэкспертизу. Другими словами, чем быстрее собственник сделает эскизный проект, тем больше шансов сохранить здание.

Вид на здание со стороны Садовой 

После обращения собственника в департамент имущественно-земельных отношений и департамент архитектуры был выделен земельный участок вокруг для установки контрфорсов (защитных сооружений). Собственник поставил вокруг здания ограждения с пешеходными галлереями. Но ничего другого пока он делать с ним не может.

— В здание проникают воры и бомжи. Весной этого года его подожгли, а в сентябре — неизвестные спилили металлические лестницы, украли старые промышленные вентиляторы и выломали несущие металлические балки прямо из капитальных стен здания, — рассказывает Павел Шумеев. — Я думаю, что эту зиму здание не переживёт, по крайней мере часть, которая по Шаумяна-Братскому.

Добавим, что двухэтажное здание с внутренним двором-колодцем, с фасадами, выходящими на Садовую, Братский и Шаумяна, было построено в конце 1880-х годов. В нём какое-то время размещалась редакция газеты «Приазовский край».

Прошлым летом земельный участок выкупили сразу три собственника с целью отреставрировать здание и приспособить его под гостиницу.