Что не случилось?
Не случился ввод в заявленные сроки 10 многоквартирных жилых домов ЖК «Европейский», который с 2013 года возводится в Железнодорожном районе Ростова на месте бывшего аэродрома ДОСААФ. Из изначально заявленных 18 домов на сегодня введены в строй 6. Прочие находятся в разной степени готовности: в одних осталось только установить лифты, на месте других лишь котлован. По словам самих дольщиков, работы на стройплощадке не ведутся уже 2 года.
Сейчас люди буквально доведены до отчаяния. Они регулярно выходят на митинги и одиночные пикеты, грозясь начать перекрывать дороги.
Почему это важно?
Обманутыми себя считают в общей сложности тысяча дольщиков ЖК «Европейский». С семьями это порядка 3 тысяч человек. По состоянию на конец ноября 2016 года в областной реестр граждан, чьи деньги привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, включено 757 человек. Если дольщиков «Европейского» признают обманутыми, этот реестр вырастет более чем вдвое, что существенно подпортит имидж Ростовской области в глазах федеральных властей. Ведь окончательно решить проблемы дольщиков ещё несколько лет назад поручил лично гарант Конституции.
Разве дольщики ЖК «Европейский» уже не обмануты?
Юридически — нет. Одно из важнейших условий для получения этого статуса и включения в официальный реестр — банкротство подрядчика. В случае ЖК «Европейский» этого ещё не произошло. Вот что на этот счёт говорит дольщик Вячеслав Белоножко.
— Гуськов {первый замгубернатора Ростовской области Игорь Гуськов. — donnews.ru} дал поручение областному стройнадзору, чтобы нас внесли в региональный реестр обманутых дольщиков. Мол, чёрт с ним, что статистику испортим. На что ему ответили, что для этого нужно внести изменения в областное законодательство. Но на это надо много времени.
Кто подрядчик?
Генеральный подрядчик — ООО «Донской альянс». Однако непосредственно строительством занимались несколько застройщиков: ООО «Рубин», ООО «Строй Старт», ООО «Новер», ООО «Виктория». По словам дольщиков, странности начинались ещё на стадии покупки квартир. Продавались они в офисе «Донского альянса», под этим же брендом и рекламировались. Однако договоры купли-продажи заключались не с этим юридическим лицом, утверждают дольщики.
На вопрос, почему договор на покупку квартир заключается не с ГК «Донской Альянс», а с кем-то другим, менеджер отвечал, что эти фирмы являются официальными застройщиками, которые входят в холдинговую группу компаний. В итоге договор заключался не глядя, без проверки. В дальнейшем, когда покупатель узнавал о проблемах и звонил в офис продаж «ГК Донской Альянс», там его вежливо отправляли к застройщику, объясняя, что офис, в котором они заключали договор, к застройщику не имеет никакого отношения.
один из митингов дольщиков ЖК «Европейский»
Что известно о самом «Донском альянсе»?
Компания зарегистрирована в Карачаево-Черкесии. Уставной капитал аж 10 тысяч рублей — минимально разрешённый законодательством. Руководитель — Исраелян Вардан Сагателович. Согласно данным СПАРК, выручка за 2015 год — более 1,9 миллиарда рублей. Чистая прибыль при этом — 108 тысяч рублей.
К слову, ООО «Строй Старт» в ноябре 2016 года признано банкротом, на банкротство ООО «Рубин» в настоящее время подало ООО «Лукойл-ТТК».
Куда делись деньги дольщиков?
Как говорит Исраелян дольщикам, денег у него нет. На достройку домов необходимо около 600 миллионов рублей. При этом, по словам Вячеслава Белоножко, изначально с дольщиков было собрано более полутора миллиардов рублей.
— Один из следователей, занимавшихся нашим случаем, говорил, что было собрано 1,677 миллиарда рублей. Из них 90% ушло в итоге «Донскому альянсу». И там эти деньги растворились. У меня есть информация, что у господина Исраеляна такие же проблемы в Краснодарском крае, и он перекидывал наши деньги туда закрывать финансовые дыры.
По словам дольщиков, они якобы видели платёжки, согласно которым компания перед выборами пожертвовала 3 миллиона рублей «Единой России».
Сам Исраелян дольщикам внятно ничего объяснить не может, ссылаясь то на удорожание стройматериалов, то на проблемы с подключением коммуникаций. Связаться с ним donnews.ru не удалось. В офисе «Донского альянса» сказали, что комментировать ситуацию с «Европейским» может только гендиректор, но его сейчас нет. На следующий день телефонную трубку в офисе компании никто не брал.
Чего хотят дольщики?
Во-первых, конечно, получить свои законно купленные квартиры. Во-вторых, хоть как-то заинтересовать правоохранительные органы, ибо ни одного уголовного дела вокруг ЖК «Европейский» до сих пор не возбуждено.
При этом добиться своего жилья дольщики рассчитывают только посредством уголовного преследования застройщиков и подрядчика, продолжает Вячеслав Белоножко.
— Никто не хочет искать эти пропавшие полтора миллиарда рублей. Мы поодиночке обращались в правоохранительные органы, но до статьи 159 — «Мошенничество, совершённое группой лиц по предварительному сговору в особо крупном размере» — мы не дотягиваем. Там сумма начинается от 12 миллионов, а каждый дольщик — это 2-3 миллиона. Перед Гуськовым я ставил вопрос об этих деньгах, просил, чтоб на наши встречи пригласили прокуратуру. Он мне привёл пример «Ванта». Я говорю: ну зачем доводить до такого состояния, что люди уедут в Таиланд и придётся потом их оттуда доставать? Пока они здесь, нужно начинать разбирательства, сажать или хотя бы ограничивать выезд за границу!
К чести Исраеляна, город надолго он не покидает и, как следует из протоколов регионального стройнадзора (есть в распоряжении donnews.ru), исправно посещает встречи актива дольщиков с властями города и области.
Обращение дольщиков «ЖК Европейский» к президенту
Есть ли решения судов?
Есть, и много. В настоящее время «Донской альянс» уже проиграл дольщикам с десяток судебных дел на сумму около 40 миллионов рублей. Остальные иски на рассмотрении.
Однако денег до сих пор никто не получил. Более того, судебные решения в пользу дольщиков создали некоторую коллизию. После проигранных исков приставы наложили арест на имущество «Донского альянса». И поскольку иных активов, кроме стройплощадки ЖК «Европейский», у компании нет, арест наложен именно на стройку. Это дало Исраеляну повод заявить, что он не может продолжать строительство. Мол, какие б деньги он ни нашёл, они пойдут на выплаты по искам, а не на строительство.
Выход из ситуации предложили региональные власти. У «Донского альянса» в Краснодарском крае нашлась некая неработающая нефтебаза, и арест предложили наложить именно на неё, а не стройплощадку. Однако дольщиков такой вариант не очень устраивает.
— Это не нефтебаза, а участок в чистом поле. Никакой оценки стоимости не было. То есть люди мало что остаются без жилья, так ещё и без компенсаций по суду.
Что делают власти?
По сути, единственное, что могут, — ищут инвестора. Ради этого пошли даже на некоторые хитрости — внесли изменения в проект недостроенных домов, разрешив достроить к ним по два этажа. Вот квартиры с этих двух этажей инвесторам и предлагается продавать, чтобы окупить затраты на достройку проблемных объектов.
Один инвестор даже вроде как был найден — ООО «Полёт». Генеральный директор — Илья Мелконян. Что любопытно, ранее он был не единственным собственником компании. Согласно ЕГРЮЛ, ранее к «Полёту» имел отношение Арсен Хабахов, значащийся в списке учредителей того самого обанкротившегося ООО «Рубин». Так что в намерениях этого инвестора у дольщиков есть ожидаемые сомнения.
— Других инвесторов нет, — говорит Вячеслав Белоножко. — Приезжал некто Казарян из Краснодарского края, хотел взять 5 домов, где есть непроданные квартиры. Ему предложили все 10. На следующую встречу он уже не приехал. Буквально несколько дней назад я общался с министром строительства Ростовской области. Он развёл руками и сказал: «Инвесторов нет».
При этом, согласно последней информации правительства Ростовской области, один из проблемных домов — № 9 — будет сдан до конца января 2017 года. Кто его будет достраивать — непонятно.
Будут ли продолжаться митинги?
Да. По словам дольщиков, в настоящее время в администрацию Ростова ими подана очередная заявка на проведение митинга. При этом внимания региональных властей к проблеме они уже добились.
«В сложную ситуацию пришлось вмешаться главе донского региона Василию Юрьевичу Голубеву. По его поручению был проведён ряд совещаний (последнее – 2 декабря) и встреч по решению вопроса завершения строительства домов «Европейского» и их ввода в эксплуатацию», — говорится на официальном портале правительства Ростовской области.
Помимо очевидной цели — не дать замять проблему — люди добиваются и ещё одного: проинформировать потенциальных покупателей жилья в ЖК «Европейский». Как ни парадоксально, но официальные продажи квартир здесь не остановлены. Рекламу этого жилья с предложением о покупке найти можно без труда.
Что будет дальше?
Сложно сказать. С одной стороны, где взять 600 миллионов рублей на достройку жилья или найти инвестора — непонятно. С другой, раз директора всех причастных к ситуации юрлиц по-прежнему в стране и исправно посещают встречи с властями, значит, всё-таки рассчитывают как-то достроить «Европейский».
К слову, о том, что в подобных ситуациях надо не искать инвестора, а заводить уголовные дела, говорят и другие застройщики. Например, директор строительной компании «Кристина» Валерий Левченко.{{voter}}
— В Ростове или Ростовской области нет обманутых дольщиков. Потому что ни город, ни регион ничего не строят. Это люди, пострадавшие от мошеннических действий, это — гражданско-правовые отношения. Зачем выходить к администрации города с плакатами «Нас обманули»? Вас обмануло юридическое лицо, город и область никого не обманывали. Властям надо убирать снег, бюджетникам платить, новогодние гирлянды вешать. В уставе города не написано, что власти должны заниматься мошенниками. Не инвесторов искать надо, а возбуждать уголовные дела.
